«Покупатели отказываются от сделок»: «эффект Долиной» получил международный масштаб
тестовый баннер под заглавное изображение
Лавина квартирных историй по схеме Ларисы Долиной накрыла Казахстан. Люди в соцсетях делятся историями, когда продавцы после сделки заявляли, что находились не в себе, что покупатели связаны с мошенниками и пытались оспорить продажу. Один из комментаторов рассказал, как в Караганде пенсионерка продала квартиру молодожёнам за 16 млн тенге (2,5 млн рублей), затем отдала деньги мошенникам и пошла в суд, где заявила, что была неадекватна и её обманули. Суд встал на сторону продавца.
Случается, когда пожилых людей действительно вынуждают продавать жильё угрозами или шантажом. Комментаторы приводят примеры: одна пенсионерка после того, как лишилась недвижимости, живёт при приюте для животных, а семейная пара пенсионеров с кредитами ютится на старенькой холодной даче.
Люди говорят о серийных совпадениях по ряду дел.
— В трёх таких сделках фигурирует один риелтор и один нотариус, что наводит на мысли, — пишет один из участников дискуссии. — Правда, состава преступления никто не видит, а ответы из органов похожи на отписки.
В обсуждения появляется ещё одна история, когда покупатель отстоял жилье и дал бывшему владельцу время на вывоз вещей. Но по истечении срока тот заявил, что съезжать не собирается, параллельно подаёт встречное заявление о мошенничестве. «Семья уже прописана, продавец выписан, документы в порядке, но жильё фактически занято, а впереди суд — чья квартира», — жалуется девушка.
«В Алматы один в один история, второй месяц платим ипотеку», — откликается ещё одна женщина.
Риелторы в Казахстане подтверждают: истории по типу «эффекта Долиной» действительно появились. А местные суды нередко встают на сторону пожилых продавцов.
— Такие истории в последние месяцы стали всплывать в Казахстане чаще, особенно когда продавец пожилой человек, а в деле появляются некие «мошенники», «кураторы», «госорганы, которые ловят преступников», — говорит специалист по недвижимости Алан Мирзоев. — Раньше это были единичные истории, сейчас их стало резко больше. Первые тревожные сигналы были ещё пару лет назад, но массово тема всплыла в 2024-2025 годах. После громких российских историй люди стали проводить параллели и у нас. Плюс выросло число сделок через банк, ипотек. Покупателю, который оказался в такой ситуации, надо понимать, что право собственности на бумаге и фактическое владение — разные вещи. Самая частая ошибка — дать отсрочку на выезд без чётких условий. Продавец попросту может отказаться покидать жилье.
